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課程重點
買房要有多少錢?
要看買房的目標，要買在哪裡，是要自住還是投資。
喬王老師分享以實際面來說，買房前要看存款，買房後要看收入(自己的還款能力)。
買房要準備多少頭期款?
中古屋建議抓30%。
| 支付 | 金額 | 時間點 |
| 斡旋/訂金 | 5-10萬 | 簽約前 |
| 簽約款 | 10% | 簽約時 |
| 完稅款 | 10% | 完稅前 |
| 房貸尾款 | 80% | 交屋前 |
預售屋建議抓15%。
| 支付 | 金額 | 時間點 |
| 訂金 | 5-10萬 | 簽約前 |
| 訂金+簽約金 | 8% | 簽約時 |
| 開工款 | 7% | 施工期間 |
| 工程款 | 10% | 施工期間 |
| 房屋貸款 | 75% | 交屋前 |
| 交屋款 | 5% | 交屋前 |
買房後要多少收入?
假設存到了頭期款，也買了，銀行會估我們的收入多少可以付貸款。
那麼，房貸支出應該要占家庭支出多少?
珊迪兔老師認為要看家庭負擔額，用最終留下的現金來計算，所有的目標額回推這筆現金夠不夠，因為若用占比會失準，年薪200萬的20%跟年薪80萬的20%留下的現金差很多。
如果真的要計算的話，
- 20年期每貸款100萬，月付0.5萬；
- 30年期每貸款100萬，月付0.4萬；
- 40年期每貸款100萬，月付0.3萬；
| 年收入 | 月收入 | 負債比60%的 月付金額 | 20年期 最高可貸 | 30年期 最高可貸 | 40年期 最高可貸 |
| 60萬 | 5萬 | 3萬 | 600萬 | 750萬 | 1000萬 |
| 100萬 | 10萬 | 6萬 | 1000萬 | 1500萬 | 2000萬 |
| 150萬 | 12.5萬 | 7.5萬 | 1500萬 | 1875萬 | 2500萬 |
另外喬王老師提到，若當下有存款，付完之後要看有沒有緊急預備金。
一般來說緊急預備金，最短3個月最長24個月，到底要怎麼計算呢?
假設現在45歲，緊急預備金可能要多3個月，因為如果現在失去工作，要找到下一份工作的時間可能要比較久，如果有小孩，本身有貸款，那也要抓久一點，因為學費跟貸款還是要繳，在珊迪兔老師的課程中會有表格，勾越多表示家庭負擔是越重的，那這時候要準備的緊急預備金的金額就要比較大。
那假設自己單身又住家裡面、年紀又輕，競爭力正好的時候，那準備3個月的緊急預備金可能就足夠，或者是有一技之長，可以短時間內回到職場的，那緊急預備金也可以準備短一點。
到底該買房還是要租房?
喬王老師提供三個指標：
1、想要定居：想要定居，買房，不想定居，租房；
2、租金VS利息：租金>利息，買房；租金<利息，租房；
3、支出/收入：支出/收入<1/3，買房；支出/收入>1/3，租房。
另外也可以考慮房貸利率跟租金漲幅，有些房東可能會說因為東西太貴了要漲房租，然後漲好幾千元，但貸出來的房貸要漲利率是不會爆漲的。
替代方案?
價格太高買不起的話，也是有替代方案的，可以從地理位置上的差異找便宜，不見得一定要蛋黃區或蛋殼區，不見得要選大馬路旁，可以選稍微靠近巷子內的，但也不要太巷子裡面，會影響增值。
開源的方式?
主業收入:加薪、晉升、跳槽、挖角。
斜槓收入:金融、房產、網路、實業。實業是指真的要營運開公司。
主業搭配斜槓，當斜槓收入大於主業收入時，就可以翻正。
要知道自己的短期目標跟長期目標，然後校準自己斜槓的收入以及跟目前所處的階段。
節流
用預算跟目標回推，用各式各樣的預算回推自己可以消費的預算是多少，在珊迪兔老師的課程中這個章節有4個多小時，非常推薦可以去聽。
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