Dave Lam分享會

基本介紹:現年42歲(2022年),香港人,36、37歲就財富自由,長期投資美股港股,更在台灣、香港、英國、越南、日本都有房地產投資。因英國隔離條件放寬,預計三月飛往英國長住6-10個月,特邀Dave學長在2/19開個小型分享會,以簡單輕鬆閒聊的方式與學長近距離交談。

以下為Dave學長個人看法

Q、升息對股市的影響?

美聯儲縮表,市場上資金會變少,另一方面要看通膨,整體經濟會因為通膨水量會變多。

一方面是美聯儲縮表,另一方面從經濟中我們需要更多水分,思考一下如果總體經濟市1萬億美元,但通膨會變成1萬700億美元,就多了700億,這是沒辦法從縮表中縮下來的,要考慮這兩點。

美國政府背的債有多少,如果今天美聯儲把這個利率上升到5%,那美國政府要支出的利息是多少對比收入是多少,現在美國在玩的遊戲是透過通膨把債務吃掉,如果通膨10%,利率2%,那就有8%可以吃掉這個債。

對股市來說,如果是長期持有是OK的,用美國大盤放5-10年來看,股市會漲更高。

基本上美國股市不會太差的話,台灣股市也不會太差。

Q、台灣房市是否會像日本高齡化?

從2020年底私底下有跟朋友分享甚麼隔套都不用做,直接買房子就好。因為房價會漲得比想像中快,雖然政府會說打房,但政府控制不了建材的價格,台灣政府施政有個限制就是土地不在政府手上,然後建商收回來的土地肯定要用更高的價格賣,而且人工成本越來越貴,因為政府在推最低工資越來越高,所有看得到的新房價格降不下來,新房降不下來,二手房也不會降。

我們面對的是通膨,不是緊縮,房價會跌只有在經濟緊縮的時候,雖然在路上會看到有很多店關掉,但感覺不到沒有消費力,台灣還是在往通膨的方向走,而且政府也印了不少鈔票,5倍券就是印鈔票,把鈔票放在經濟裡,台灣房價還是會漲。

台灣會不會跟日本一樣要看買在甚麼地方,個人經驗投資東京的房子有漲,只是漲多漲少的問題,大部分人還是會往大城市集中,因為大城市相較於鄉下還是方便很多。

不要期待房價會掉很多,那不現實,另外台北很多投資客房子是不住就只是放著,根本不會便宜賣。

與其隔套賺5%、6%,只要買房每年等房價上漲5%、6%就可以了,因為通膨就不只5%,如果通膨10%,房價漲5%就夠了。

Q、大陸房市看法

在一二線城市是不用擔心房子賣不出去,大陸面對兩個問題,第一個是房地產經濟大,需要壓一壓,但有留意新聞的話,現在要鬆綁房貸,有些地方以前首付是30%,現在只需要20%,要壓房地產就是擔心會跟日本一樣,但又不可以壓得太過分。

另外就是美國進口大陸很多商品,會有甚麼問題?

只要有出口外匯收入,收美金去結匯到大陸,中國政府要印相對應的人民幣,如果出口賺1億美金,就相當於印6億人民幣鈔票,但大陸股市吃不下這麼多錢,錢就會往房地產去。

房子現在若賣出了,日後再看會後悔太早賣。

Q、通膨會持續很久嗎?

目前從貿易公司收到的訂單來看(學長有開貿易公司),到2023年上半年通膨都不會結束。

有個奇怪的現象,船出海到歐美地區,會發現碼頭沒有工人,就算政府要求碼頭24小時工作,但沒有人。

可以知道的事情美國很多企業都在加薪搶人,所有人都習慣這個薪水,企業不給這個薪水就找不到人。

每一個國家都有背債,債務越來越高,要減少債務就是增加稅收,增加GDP,但這兩者都很難的,增加稅收沒有政黨要做,增加GDP對成熟經濟體來說,除非有新的技術出來,剩下的方法就是靠通膨把債務吃掉,假設本來的收入是3萬,現在的收入是6萬,還是要繳稅,但這樣要交的稅就會變多,很多國家都在玩這個遊戲,把政府當房東,房貸固定但收進來的租金增加了,可以更快還掉債務。

Q、目前的生活方式?

這兩年待在台灣,今年英國開了,新加坡也開了,今年會去新加坡、英國、美國,打完兩劑去英國、新加坡不用隔離。

以前為了錢做很多生意,現在不需要為錢而工作,現在主要是做投資跟公司營運,判斷公司方向,接下來會待在英國半年,美國一年,新加坡一周,看看世界變得怎麼樣。

Q、日本的房還適合投資嗎

手上持有的物件在日本大城市都有,日本房子的價格會增長很慢,但租金會很穩,最長的日本租客租了8年,租30萬日幣一個月,每年漲5000日幣租金。日本的好處是利率低,不到2%,缺點是房價漲的慢,房價大概10年漲30%,要看自己想要甚麼,要租金穩定,東京大阪的房子可以做到,但日本的房子不要持有超過25年的,因為會很難賣。

日本人買房會看自住的需求,不會買太老的房子。

英國預計房價會每年漲8-10%,因為建材成本太高,新房子價格越來越貴,當新房貴,很多人會轉往二手房,但二手房越多人買,價格也會上升,但英國會有很多新法律,要去了解。

Q、小資如何變有錢?

存款,存款是一定要的。

但也不能只是存款,因為存款追不上通膨。

可以做斜槓副業,在現在的工作上不可能只集中在一個工作上面,讓工作養自己一輩子,要思考一個工作可以得到甚麼樣的技能發揮在其他地方。

學長個人喜歡創業,越年輕創業,失敗的成本越低,創業不需要很多錢,主要是有沒有好的團隊跟商業模式,錢是可以從外面找的。

做任何生意要看有沒有解決人的問題,就算只是很小的問題,只要認為自己做的事情可以比現在這個行業中的人好就可以。

Q、有不少股票老師會說2022年有大空頭,學長的看法?

沒有人預測得到甚麼是股災,真正要做的是手上要保留一部份資金,沒有人能100%預測哪個是最低點,只要長期持有一些好東西,所以保留一定的購買力,可以在相對好的價位買進。

資金比例分配上,如果只有股票跟現金,學長建議股票60%,現金40%。

個人選美股市日常用的會買,太太用化妝品,所有的化妝品牌都有買。

Q、財富自由的方法?

學長個人是靠房地產跟做生意。

小資族自己住的房子一定要買,因為會帶來存款,投資的房就看自己能否負擔,沒有金融商品可以比房地產借到更多錢,資產會升值,錢會貶值,把房貸當作繳房租,另外,自己住進去不會因為房價漲跌就隨便把房賣了,只有長期持有,會看到房價比今天高。

Q、加密貨幣的看法?

學長個人沒投資加密貨幣,相信就有價值,不相信就完全沒有價值,價值是看需求有多少。

要加密貨幣看能否換成其他東西,若台幣不能換任何東西,那台幣是值錢還是不值錢?

加密貨幣波福太大超過個人能承受的範圍,唯一碰到加密貨幣是要購買NFT,認為NFT是另外一回事,NFT有存在的意義。

加密貨幣目前在香港還不能換成現金,若要將加密貨幣換成現金,就只能透過別人也要買然後賣給對方(場外交易)。

Q、如何看俄羅斯股票?以及對俄羅斯的看法?

學長本人沒持有俄羅斯股票。

要參與俄羅斯股票,就要看俄羅斯經濟,最大的輸出就是石油、天然氣,為什麼會把軍隊開到烏克蘭旁邊,因為歐盟需要俄羅斯的天然氣,如果俄羅斯的天然氣不往歐洲輸送的話,可能會有30%的人會凍死。

每次股災會是最好進場的時機,會分批進場,看大盤,每跌5-10%進10%資金、再跌5-10%進20%,然後30%資金、40%資金。大概跌到30-40%就會停止,跌超過40%就放著不管,不相信不會回來。

俄羅斯入侵消息,港股某一些股票進入52週低位可以慢慢買,戰爭消息應該還會有一段時間。內房股比之前高先不要碰。燃氣股,左邊是天然氣成本上升,右邊是政府阻止加價,不宜現在沾手。戰爭帶動油價、黃金,但最多也只有半年的效應。俄羅斯這次讓油價升爆,有一點追打美國的感覺,讓美國通脹爆炸經濟失衡,角力不在戰場上,這是現代戰爭。

Q、1.如何找到天使投資人?2.如何創立私募基金?

台灣的情況我不太確定,而我的經驗也是十年多前。但以我認識的年輕人,他們現在是可以創業中心,政府也有不少輔導、補助,甚至是和風投的投資人結合。不過大部分人一開始的天使投資,都是親人、朋友,和已有人脈,所以人脈很重要

Q、平均一天看書的時間有多少?你推薦的書單有哪些方向?

每天看新聞的時間大概是1到2小時,看書大概是1小時左右,周末大概是2小時,已形成習慣。

書單的話,索羅斯的自傳,和巴菲特的雪球必看。另外如果對股市有興趣,Peter Lynch的One up on Wall Street 也很值得看,Fisher的Common Stock and Uncommon Profit也很值得。這些都在我睡床頭,有時想不通某一些事也會翻一下。另外是窮爸爸富爸爸系列前三本。

另外,自己很喜歡看歷史類書籍,所以也有偏好。最近在看的是Ray Dalio 的The Changing World Order。

創業的書沒有推薦的,因為每個人創業碰到的問題都不同,最好能找一個有經驗的導師指導。

Q、遇到創業挫折或是人生低潮時,都如何挺過來的呢?什麼核心信念支持著學長可以一直創業再創業?

我的概念是,創業也好,工作也好,有挫折也是正常,就好像我們在學校考試,也會有失手失敗的時候,但學校考試不止一次,人生的路漫長,所以一次失敗不算什麼。

而且比起創業失敗可怕,如果人生什麼都沒做過,然後就完成一生,不創業才可怕。因為打工,是將命運放在他人之手,只有創業,才是將命運放在自己的手。

Q、怎麼評估一項商機,以及創業如何能成功?

我評估商機,會先看政策和市場,有政策支持市場夠大才可以做。然後重要的是團隊和有沒有解決到什麼問題。有些商機能解決問題但市場不夠大,可能就不容易成功

Q、現在有甚麼樣的機會可以低成本或零成本去做的呢?(低成本指的是幾十萬內甚至10萬、5萬內的)

這個問題我也只能以我目前的認知去思考。現在如果是低成本的創業,只能走網路接單,無論商品或服務類別。但重點是有沒有比其他人有優勢的地方或解決問題。

因為如果是網路售賣商品,現在市場同質性太多,如果是服務類,就看專業性,就算不一定比所有人好,也要有比現有行業水平以上。如果不能在本地市場找到機會,也可以看看海外。

我有一個朋友斜槓去賣玩具氣槍,拿一個廠商的產品專門賣去美國,一年大概賺4萬美金,所以不一定侷限在本地市場,可以找訊息不對稱的機會。

Q、投資跟負債是可以一起進行的嗎?目前有負債(信貸)也想投資,會建議整合債務,還是把負債都還掉再存錢投資?

這要看看投資的報酬率和有多肯定,以及還款年期。因為信貸是肯定要付,投資回報可以用回報率乘以覺得有多少肯定機會率去考慮是不是回報高於借貸利率。通常問題是出在機會率高估,所以再好的投資也別以為機會率是100%。

信貸利率高低是影響最終回報,和萬一機會率算錯有多少緩衝。另一個要考慮的是現金流的平衡,因為信貸償還的有可能是本息一起,但投資收益卻只有回報率那部分,有可能會出現負現金流的情況。另外還有就是投資的回本年期,不同類別有不同。如果是創業,我自己是定最多3年。

Q、與父母關係好嗎?

不只與父母關係好,也與老婆關係好,有甚麼大決定都會跟老婆商量,因為自己關注的點有限,另一半能看到不同的面向。

Q、給我們的建議?

第一、想想10年後的房價跟現在比就知道要不要買房

第二、永遠手上持有現金

第三、沒有一個老闆會養自己一輩子

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