澳洲二房東

【澳洲打工度假】澳洲找住宿&在澳洲當二房東

Zack之前2016~2018年在墨爾本打工度假除了按摩的工作之外,第二年的時候還有跟別人一起合租一間市區房再轉租給其他背包客來賺額外的一點收入。

不過因為二房東這件事呢,居住人數如果超過5人的話,合法需要去登記,但Zack在操作上居住人數都維持5人甚至略少這樣。

這篇主要就是分享Zack曾在澳洲做的一些事以及感想。

一開始先來說說,如果想在澳洲有地方可以睡覺的話有哪些管道呢?

澳洲找住宿的方式

排除車站跟公園那些地方,正常來說會有五種方式:

一、住親戚朋友家

二、找背包客棧

三、找仲介租房

四、找屋主租房/租床位

五、找二房東租床位

一、住親戚朋友家

如果是認識的親戚朋友,那真的蠻好的,住宿費可能不會太高,可以省下一些錢。

二、找背包客棧

找背包客棧,這資訊在網路上有很多,但背包客棧價格較貴,剛到澳洲時可以短住幾天先辦妥事情並找下一個居住的地方。

三、找仲介租房

找仲介租房,通常可以在realestate.com.au 這類網站上看到出租物件,然後可以預約看房,通常當天看房還會有其他人,看完之後可以填表向仲介申請,不保證一定能租得到。

四、找屋主租房/租床位

直接找屋主租房,這可以在 Gumtree 上找找,這網站也有各類工作機會。

五、找二房東租床位

找二房東租房,價格部分會比背包客棧低,通常語言也能溝通,找仲介或當地屋主大部分情況當然是講英文,可以在臉書社團或是一些line群組中找到二房東。

為何開始經營二房東

為什麼Zack會開始接觸二房東並經營呢? 

因為原本的租客要離開澳洲,剛好朋友在臉書上看到這訊息就找我一起趁著這個機會接手來經營,可以額外增加收入,而且剛好二簽也下來了,就向仲介申請。

仲介會看的資料基本上就是護照、簽證、財力證明

仲介希望租客有錢能穩定繳房租所以要看財力證明,提供的財力當然是越高越好,基本上至少要提供一萬澳幣會比較好,而且希望能長租所以要看簽證至少要一年,Zack那時簽證有超過一年多一些,整體申請起來算是相當順利。

那為什麼不在第一年就做呢?

很簡單啊~因為沒錢,第一年主要就是存錢。

經營二房東要考慮些甚麼呢?

◆物件的位置(房地產看重的就是位置、位置、位置)

◆第一個月要投入的押金跟租金

◆後續該物件每個月的月租費

◆網路、水電費

◆添購家具的費用(買新的還是二手的)

◆這物件能放幾個床位

◆一個床位要收多少房租

◆多久能回本

◆管理的部分

…瑣碎的事項其實蠻多的

而且仲介基本上每半年會來檢查拍照,所以若是用上下舖的話,檢查的時候就得想辦法處理一下,讓仲介覺得屋內沒有住太多人。

最後還有要考慮到租房會有淡旺季,假設房客收進來的房租低於物件月租費,自己是否能負擔這樣。

以上內容提供做為參考囉!

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